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Bauvorhaben der Familie Ostertag in Winterbach
Für alle die sich über unser Bauvorhaben Informieren wollen, haben wir hier auf dieser Seite einige Infos bereitgestellt. Soll auch so eine Art "Bau-Tagebuch" werden. Aus Zeitgründen in dieser schlichten und einfachen Form. Ohne viel Optik und Farbe. Einfach die Facts. Mehr nicht. Wer noch Fragen dazu hat, kann mir unter info@materialverleih.de eine kurze E-Mail schicken.
Infos zu unserer Inhouse-Verkabelung (Telefon/Netzwerk) gibt's auf einer extra Seite hier zu lesen
Hier erstmals einige Interessante Links:
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Link-Adresse |
Beschreibung |
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DAS Forum für (fast) alle Fragen rund ums Bauen. Unser Dank an alle "Experten" in diesem Forum !!! |
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mein "Teil" davon in diesem Forum |
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Unsere bisher gemachten Erfahrungen im Hausbau |
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Wohnbauförderung in BW, alles über „LAKRA“-Förderung |
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Unsere Holzhausfirma |
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Unser GU (Vertrieb etc.) |
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Unsere Kellerbaufirma |
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Lieferrant Pelletsheizung |
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Orginal-Hersteller der Pelletsheizung |
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Pelletslieferant + Befüllkupplung |
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Kurz ein paar Stichworte zur Bausituation:
LAKRA (www.l-bank.de) gefördert
Weiteres Darlehen über die Kreissparkasse Waiblingen (www.swn-online.de)
Individuelle eigene Planung aufgrund der örtlichen Bau- und Familiensituation
Bauort: Winterbach, Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg (www.winterbach.de)
Baulücke in bestehendem Wohngebiet. Kein Bebauungsplan vorhanden
2-spurige Eisenbahnlinie (Stuttgart - Aalen) in 15m Entfernung vom Haus
Entscheidung für ein Holzhaus der Fa. Elmotherm (www.elmotherm.de) mit Sichtschalung (aus Lärchenholz)
Heizung mit Holz-Pellets (Ökofen bzw. Paradigma)
146m² Wohnfläche (Lakra-Obergrenze)
11x10m Grundfläche mit Keller (Dämmung unter der Bodenplatte)
DN 38 Grad, Gibelausrichtung Nord/Süd, Carport auf Westseite
Niedrigenergiehaus, ca. 30% unter der WSVO95
Hier erstmals ein Überblick über den Grundriss
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Link-Adresse |
Beschreibung |
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Grundriss vom Keller |
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Grundriss von Erdgeschoss |
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Grundriss vom Obergeschoss |
"Bautagebuch"
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Datum |
Tätigkeit |
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"Traumphase" |
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Frühjahr 1999 |
Besichtigung des Musterhauses der Fa. Nusser (www.nusser.de) in Winnenden, da jedoch kein Bauplatz, Vorhaben zurückgestellt |
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Frühjahr 2000 |
Möglichkeit für Bauplatz. Möglichkeit für LAKRA-Kredit |
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Planungsphase |
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Frühjahr 2000 |
Planungsgespräche mit einem Verkäufer der Fa. Nusser |
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Frühjahr 2000 |
1. Baugesuch und LAKRA-Antrag gestellt |
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April 2000 |
Nachtrag zum Baugesuch, veränderte Ausführung (Änderung der Kniestockhöhe) |
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Mai 2000 |
Konkurs der Fa. Nusser (Bis dahin zwar noch kein Vertrag, nur Vorplanung, jedoch unabhängig davon Baugesuch über Architekt erstellt). Nachtrag: Inzwischen ist die Fa. Nusser wieder im Hausbau Aktiv tätig, |
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bis September |
Abriss der alten Scheuer auf dem Bauplatz in Eigenleistung |
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bis Oktober |
Evaluierung versch. Firmen. Denkanstoss nach dem Lesen eines Buches für Holzhaus. Div. Besichtigungen / Infos z.B. (Holzmassivhaus von Thoma = www.thoma.at / Fertighaus-Weiss = www.fertighaus-weiss.de / Kurz-Holzbau = www.kurz-holzbau.com / Röla-Bau = www.roela-bau.de ) |
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Nov. 2000 |
Entscheidung für Holzhaus Bonndorf GmbH www.holzhaus.com |
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Nov 2000 |
2. Baugesuch (Änderung Dachüberstand, Änderung Eingang, Änderung Aussenmaße. Haus ist jetzt als Holzhaus geplant. Änderung im Grundriss wo notwendig durchgeführt (Optimierung insb. auch wg. Holzbaustatik) |
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Januar 2001 |
Wg. einiger Punkte im Vertrag dir mir nicht so ganz gefallen hatten, Entscheidung gegen Holzhaus Bonndorf. Die Architektenleistung dort hatten wir natürlich (leider) gezahlt. Rückblickend wäre diese Firma trotzdem eine gute Wahl gewesen (Die Qualität hätte gestimmt und manche Detailösung z.B. am Fenster hätte mir gut gefallen). Die Firma hatte nur den Rohbau angeboten, da wg. der Entfernung keine Handwerker. Das traute ich mir damals nicht zu. Im Nachhinein würde ich aber das genau so machen. Weil ich nur dann so volle Kontrolle darüber hab, wer als Handwerker kommt und was der genau zu machen hat. Nur als Bauneuling hat man der am Anfang wenig Erfahrung. Die Entscheidung viel dann für die Fa. Elmotherm (www.elmotherm.de) aus dem Allgäu. Angebot über ein "Musterhaus". Vertrieb über "Das Individuelle Haus" www.das-individuelle-haus.de |
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Bauphase 0 (Detail-Planung) |
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01.02.2001 |
Vertragsunterschrift mit Fa. Elmotherm www.elmotherm.de Vertrieb über Das Individuelle Haus www.das-individuelle-haus.de als GU |
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08.02.2000 |
Besprechung mit der Kellerbau-Firma www.fertigkeller.com und Erdbauer (Fa. Uetz, Winterbach) über Erdaushub auf der Baustelle |
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13.02.2001 |
Vermessung ist erfolgt (4 Pflöcke sind im Boden + Bezugshöhe angebracht) |
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21.02.2001 |
Letzte Klärung offener Punkte über die Fassadengestaltung (Fenster) |
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23.02.2001 |
Baugenehmigung "Roter Punkt" ist eingetroffen |
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01.03.2001 |
Letzte Klärung über Innenausbau und offene Fragen mit Elmotherm u.a. |
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02.03.2001 |
Brief: LAKRA ist mit veränderter Ausführung (Elmotherm) einverstanden |
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Bauphase 1 (Kellerbau) |
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06.03.2001 |
Erdaushub. Bodenverhältnisse "normal". Lehmig-Bindiger Boden |
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07.03.2001 |
Fertigstellung Aushub. Einbringung einer Schotterschicht |
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09.03.2001 |
Vermessung (Feinabsteckung, da kein Schnurgerüst notwendig) |
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12.03.2001 |
Erstellung der Bodenplatte (Dränage [www.fraenkische.de], Entwässerung, Schotter, Feinkies, Dämmung unter der Bodenplatte) |
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13.03.2001 |
Betonieren der Bodenplatte |
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14.03.2001 |
Aufstellen des Kellers aus Fertigteilen und Betonieren der Decke |
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19.03.2001 |
Restarbeiten Keller (Abdichtung, Perimeterdämmung, Sonstiges) |
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20.03.2001 |
Anbringung der Perimeterdämmung (in Eigenleistung) |
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22.03.2001 |
Kanalanschluss, Wasser/Strom und Telefon über eine zentrale Hauseinführung (www.hauff-technik.de).Verfüllung des Arbeitsraumes. Schließen der Montagefugen. Verlegung der Bodenschweller aus Lärchenholz auf dem Erdgeschossboden |
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23.03.2001 |
Telekom hat das Telefonkabel (an das Kabel in der Straßen) angeschlossen |
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28.03.2001 |
Stromanschluss (Hausanschlusskasten wurde angeschlossen) |
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29.03.2001 |
Restarbeiten Erdbau (Letzte "Gräben" schließen, provisorischer Stellplatz) |
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Bauphase 2 (Rohbau -Haus-) |
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02.04.2001 |
Aufbau Holzhaus - Erdgeschoss |
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03.04.2001 |
Aufbau Holzhaus - Obergeschoss, |
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04.04.2001 |
Dachsparren, Dachschalung, Aufsparrdämmung - Richtfest |
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05.04.2001 |
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06.04.2001 |
Dachrinne und Kaminverkleidung |
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Bauphase 3 (Innenausbau) |
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Ab 9.4.2001 |
Innenausbau (Elektro, Sanitär, Heizung), sowie Beginn der Eigenleistung: Aussendämmung und Anbringung der Pavatex-Platten |
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Innenausbau (Innendämmung + Fermacell-Platten), Innentüren, Holztreppe |
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13.05.2001 |
Tag der offenen Tür (Besichtigung) |
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Ab 23.5.2001 |
Fliesenleger, Restarbeiten Elektro, Heizung, Sanitär, Estrich (Trocken) |
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Ab 18.6.2001 |
Eigenleistung: Streichen der Wände, Teppichboden verlegen |
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Ab 20.6.2001 |
Endmontage Sanitär, Heizung und Elektro, Bodenbeläge OG in Eigenleistung |
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30.06.2001 |
Umzug 1. Teil (Küche, Schlafzimmer) - Hurra jetzt Wohnen wir drin |
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02.07.2001 |
Die Pelletsanlage wurde heute in Betrieb genommen - endlich Warmwasser - |
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07.07.2001 |
Umzug 2. Teil (Wohnzimmer, Sonstiges) |
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14.07.2001 |
Umzug 3. Teil (Lager, Büro, und der Rest was noch so übrig war) |
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Bauphase 4 (Restarbeiten, Garten, Ausssenanlagen) |
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Juli 2001 |
Restarbeiten Umzug (Kisten auspacken), Gardinen, Möbel, Lampen etc. Aussentreppe und Geländer in Eigenleistung |
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26.07.2001 |
Erstbefüllung mit Pellets (8,5 Tonnen) durch Fa. Schellinger & Co. |
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31.07.2001 |
Offizielle Bauabnahme durch die Baubehörde (keine Mängel) |
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August 2001 |
Garageneinfahrt und Garten (mit L-Steinen = Mauerscheibe) wird gemacht Grobmodellierung des Gartens |
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30.8.2001 |
Offizielle Bauabnahme mit dem Bauträger (kleinere Mängel) Bescheid über Eigenheimzulage ist eingetroffen |
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September |
Garten - Erdarbeiten - Holzverschalung - |
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17.10.2001 |
Defekte Randsteine werden ausgetauscht |
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10.11.2001 |
Letzte Mängel Heizungsanlage werden beseitigt |
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Bauphase 5 (Offene Arbeiten "ToDo-Liste" für 2001) |
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Malerarbeiten Fertigststellen (Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer) |
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Ausbau Spitzgibel (Boden, Zwischenwand, Türe, Treppe, Malerarbeiten) |
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Bodenbelag im Keller (Fliesen ?) |
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Carport, Aussenanlagen ("Plastern") |
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Garten Fertigstellen |
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Rolladen für Dachfenster, Markise für Terasse |
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Zwischenzeitlich (Stand 2005) wurde der Garten gestaltet, der Carport ist gepflastert und auch das Holzgerippe vom Carport steht schon. Jetzt fehlt nur noch das Dach vom Carport. Im Innenbereich wurde die Telefon/Netzwerk-Installation gemacht und noch ein paar weitere Steckdosen. Die Treppe in Spitzgibel wurde von meinem Vater angefertigt und dieser auch ausgebaut. Jetzt fehlen nur noch die Fliesen im Hobbyraum und Lager. Und 1x nochmals Streichen im Keller wäre auch gut. |
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Bildergalerie
Hier sind nun die vielen schönen Bilder von unserem Bauvorhaben zu betrachten. Leider habe ich keine Digitalkamera. Daher ganz konventionell über Papier-Bilder und einen Scanner. Daher leider nicht immer ganz so aktuell.
Leider zeigen Bilder nicht alles. Aber ein kleiner Überblick
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Beschreibung |
Pfad zum Bild |
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Das Alte Gebäude (Scheuer) auf dem Grundstück vor dem Abriss |
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Das Alte Gebäude beim Abriss (die Garage steht noch halbwegs) |
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Erdaushub durch die Fa. Uetz aus Winterbach mit modernem Gerät (dieser Bagger hier www.kobelcoamerica.com/html/235srlc.html
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Nivilierung der Aushubhöhe mit Lasertechnik |
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Erstellung der Bodenplatte durch die Fa. Maag. Hier Verlegung der Entwässerungsrohre, Dämmung unter der Bodenplatte und Armierung (passgenau auf der Rolle angeliefert). Die Dränage ringsum (FSD von Fränkische) ist gleichzeitig die Schalung. |
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Und Bodenplatte ist schon Betoniert. Hier ist das rundum eingelegte Fugenblech zu erkennen |
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Und schon kommt der Keller in Einzelteilen "angeflogen" |
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Und noch eine Decke drauf, Beton drüber (vorher noch Leerohre für Elektro) und der Keller ist schon fertig |
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Die Anbringung der Perimeterdämmung erfolgte in Eigenleistung |
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Kanalanschluss. Verfüllung Arbeitsraum. |
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Verlegung der Bodenschweller aus Lärche auf dem Erdgeschossboden |
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Aufbau des Holzhauses aus vielen "Einzelteilen" |
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Anbringung der Aussen-Dämmung und Pavatex-Platten in Eigenleistung |
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Und so sieht das Haus schon mal es von aussen aus (mit Pavatex-Platten), aber noch ohne Holzverschalung (die kommt später dran) |
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Das "Fertige" Haus von Süden (Gartensicht) |
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Das "Fertige" Haus von Norden (Straßensicht) |
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Der Ausblick nach Süden (Garten) |
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Der Ausblick nach Norden (Straße, Eisenbahnlinie, zukünftiges Baugebiet) |
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Und noch ein Teil-Bild von "Innen" (Bad, Treppenhaus, Wohnzimmer) |
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Nochmals das Haus von Hinten nach 2 Jahren (Vergrauung der Holzfassade) |
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Nochmals das Haus von Vorne nach 2 Jahren (Vergrauung der Holzfassade) |
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Zukünftiger Carport (noch ohne Glasdach) |
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Pelletsheizung (Anlage) |
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Heizung (Verrohrung) |
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Pelletslagerraum Blick von Türe |
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Pelletslagerraum Blick nach Innen (Teile der Schnecke sichtbar) |
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Zentrale Hauseinführung (Wasser/Strom/Telefon/Regenwasser) |
Stand: 04.01.06
Erfahrungswerte
Wer baut macht Erfahrungen und Fehler. So auch wir. Damit nun nicht jeder die gleichen Fehler machen muss, hier ein paar Tipps von uns. Allerdings ist jedes Bauvorhaben verschieden, sodass dies für uns vielleicht zutreffend war, aber damit nicht unbedingt deswegen auch gleich für ein anderes Bauvorhaben.
Wir würden wohl wieder so Bauen (Grundriss / Bausystem etc.) und wohl auch mit dem gleichen Bauträger wieder. Allerdings ein paar Dinge anders machen.
Gutes Wohnklima durch Holz und Diffusionsoffene Bauweise. Ebenso schöne Optik wg. Holz, sowohl Innen als auch Aussen
Guter Sommerlicher Hitzeschutz wg. Pavatex-Dämmung
Fermacell Platten sind optimal für Befestigungen geeignet (Schrank, Sockelleisten, Bilder etc.). Geht meist sogar ganz ohne Dübel. Der Küchenschrank hängt z.B. an einer Holzleiste mit 6 Spax-Schrauben direkt im Fermacell.
Installationsebene optimal für Elektro und Heizung/Sanitär
Freie Planung von Grundriss. Nachträgliche Änderungen möglich. Teilw. Sogar noch während der Aufbauzeit (So konnte ein Fensterausschnitt problemlos auf der Baustelle zur geplanten Türe erweitert werden).
Hier einfach nun ein paar Punkte zur Verbesserung bzw. gemachte Fehler. Die Reihenfolge ist willkürlich. Daher keine Wertung
Keller komplett am Anfang Fliesen (lassen). Jetzt ist dieser Eingeräumt und nur unter viel Mühen noch zu Fliesen.
Verspachteln der Montagefugen bei Fertigkeller ungenügend. Hier würde ich evtl. gleich den Gipser drüber lassen, falls nicht eh Verputzen der Wände vorgesehen ist (z.B. im Hobyraum). Wurde bei uns nicht gemacht, da wg. Geld erst späterer Ausbau
Bei der Planung für die UP-Installation im Keller hatte ich 2 Schalter "vergessen". Sind jetzt als einzige leider Aufputz.
Durchbruch für Kamin mit kleinem Trennsteg zum Durchbruch Installationsschacht versehen
Leitung für Solar gleich mit einbauen. Die nachträgliche Installation ist wg. Installationsschacht zwar möglich und vorgesehen, aber doch Aufwändig
Dusche und Badewanne unbedingt in Styroporträger wegen Schallschutz und einfacheren Fliesenarbeiten
Heizkörper im Badezimmer deutlich größer Dimensionieren (Wattzahl) als die Heizlastberechnung ergeben hat (denn gerade im Badezimmer ist ja eine "schnelle" Erwärmung gewünscht)
Große Treppe (auch wenns an der Wohnfläche verloren geht). Gerade mit Kindern ist eine ausreichende Treppe ganz gut. Unser TIPP: Podesttreppe.
Nach Möglichkeit die seperate Nutzung von EG und OG einplanen (seperates Treppenhaus, eigener Unterverteiler für Elektro, sowie Trennung für Sanitär und Heizung sinnvoll. So lässt sich das Haus dann auch später von 2 Parteien benutzen. Und wenn es nur die (älteren) Kinder sind, welche dann quasi eine Wohnung in der Wohnung haben
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